Избранные объекты 0
02:55:39 - 20.11.2018

О новостройках и ЖК

Общие вопросы


Возможно ли, что многоэтажный дом после возведения разрушится или упадет?

 В низменности, квартирные дома у моря строят на толстом фундаменте, являющимся мощной плитой. На возвышенностях, перед тем как заливать фундамент бурят и устанавливают сваи, вонзающиеся в аргиллит - горную породу под верхним слоем земли. Далее все здания возводятся по каркасно-монолитной технологии. Поэтому практически каждый многоквартирный дом имеют сейсмоустойчивость 8- 9 баллов по шкале Рихтера и можно абсолютно не переживать о надёжности железобетонных монолитных конструкций.

Почему срок сдачи дома часто не совпадает со сроками, которые указал застройщик?

Данной ситуацией покупатели сталкиваются довольно часто, что типично для города. Сочи называют столицей юга России. Здесь довольно часто проводятся встречи «больших» политических деятелей страны и не только, проводятся крупные мероприятия  как спортивной, так и общероссийской направленности. 

Данные события часто влекут временные приостановки строительства крупных объектов и небольших, если находятся вблизи зоны проведения вышеуказанных событий. Конечно,  не мало задержек, зависящих от самих застройщиков. Такими причинами могут быть смена подрядной организации,  оформление необходимых документов или попросту застройщик не рассчитал время на возведение дома в срок.

Кто сталкивался, знает, что строительство – дело не простое. Задержки не всегда происходят.  Все же, советуем не планировать свое заселение в новостройку  в точно указанный срок, а иметь в запасе 2-3 месяца.

Почему некоторые объекты строятся без разрешения на строительство многоэтажного дома?

Оформление разрешения на строительство многоэтажного жилого дома занимает довольно много времени и затрат. Территориальная зона позволяет строить многоэтажный дом, а назначение земельного участка необходимо переводить в соответствующий статус.

В связи с этой ситуацией, занимаясь оформлением необходимых документов, застройщики часто начинают строительство на садоводческих и земельных участках предназначенных для ИЖС, будто строят частный дом, что не совсем законно. Однако это прилично уменьшает цену на покупку квартиры на этапе строительства и значительно экономит время застройщика.

О жилых комплексах


Зачем нужен двухконтурный газовый котел? Почему оплата за него не входит в стоимость квартиры?

Газ — самый дешевый вид топлива. Установка индивидуального двухконтурного газового котла обеспечит автономное отопление и горячую воду в квартире с рядом преимуществ. К ним относятся самостоятельная установка оптимальной для вас температуры в помещении, возможность не использовать отопление на время отъезда и оплачивать только израсходованный вами газ по счетчику, так же  пользование горячей водой без отключений и перебоев подачи со стороны городской котельни.

Чаще всего, для заключения договора с "Горгазом" и  подключение с установкой газового котла в квартире, застройщики берут дополнительную оплату. В среднем, она составляет от 80000 до 130000 руб.

Почему в сданном готовом доме, спустя несколько лет проживает мало людей?

Большую часть недвижимости покупают  люди из других городов. Многие проживают в купленных квартирах, когда приезжают в Сочи на отдых. Остальные приобрели квартиры с целью сохранить и приумножить свои средства, ведь стоимость недвижимости на юге только растет.

Сколько стоит содержание дома, что включается в оплату?

Стоимость оплаты за содержание зависит от  класса дома, составляя от 20 до 100 руб. за м2. В оплату могут входить уборка придомовой территории, обслуживание лифта,  оплата услуг консьержа и охраны дома, содержание бассейна и других всевозможных услуг, при наличии таковых.

Какой документ подтверждает, что дом сдан в эксплуатацию?

По результатам итоговой проверки членами Комитета Госстройнадзора  выдается "Заключение о соответствии" здания. На основании ЗОС и ряда других документов застройщик получает основной документ - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Вопросы о квартире


Почему я заплатил застройщику за большее количество кв. метров, чем указано в Свидетельстве о собственности?

Скорее всего, в вашей квартире имеется балкон, площадь которого указывается только в техническом кадастровом паспорте. Балкон не является жилым и его площадь не указывается в Свидетельстве о собственности. Однако, застройщику вы оплачиваете общее количество покупаемых кв. метров, включая балкон.

Могу ли я застеклить балкон?

Можете, но  об этом  необходимо заранее узнавать, т.к. не каждый застройщик позволяет застеклять балконы. Данное действие изменяет внешний облик здания. Как правило, данный пункт указан в договоре.

Что такое свободная планировка квартиры?

Практически все квартиры и апартаменты в новостройках и жилых комплексах первично продаются в черновом варианте со свободной планировкой. По сути, вы покупаете помещение без внутренних стен. Это означает, что вы можете самостоятельно распланировать свое жилье и установить межкомнатные стены на свое усмотрение.