Продажа квартир в Сочи

Какая разница квартир с видом на море и у моря?

Квартиры у моря, как правило, в домах класса "бизнес" или "элит" стоят дорого.  На порядок дешевле будет стоить жильё с такими же характеристиками,  если квартирный дом будет находится в «спальном» районе города.  Ещё дешевле в новостройках построенных на возвышенности и, выбрав квартиру в доме на морской стороне, будет прекрасный вид на море.

Где можно купить жилье в Сочи недорого?

1. Жильё в Сочи недорого можно купить на достаточном удалении от моря и от центра конкретного района.

2. Недорого жилье продается в новостройках эконом-класса.

3. Практически в каждом доме,  на нижних этажах жилье стоит дешевле. Чем ниже этаж, тем меньше стоимость.

Почему у вас на сайте так мало квартир с чистовой отделкой от застройщика?

99% квартир в новостройках продаются застройщиком в черновом варианте. При этом  снижается стоимость квадратных метров при продаже. В остальных случаях, чем больше затрат, тем выше цена.

Единицы предлагают жилье с «чистовой» отделкой, например жк Рио, жк Малибу. В остальных случаях, квартиры с чистовой отделкой, являются  перепродажами, т.е. владелец жилья купил  ее у застройщика с черновой отделкой и самостоятельно сделал частичный ремонт.

Есть ли недорогие квартиры на ровной местности?

Есть, смотрите расположение домов  эконом-класса на карте, так же  следите за акциями застройщиков на нашем сайте ned24.ru или обратитесь по этому вопросу к специалисту.

Уложиться в небольшой бюджет  и купить жилье в  ровном прибрежном районе можно в новостройках на этапе строительства.

Так же можете рассмотреть продажи квартир в определенных микрорайонах  с ровным рельефом. Для этого укажите  в поисковом фильтре на нашем сайте соответствующий микрорайон. Недорогие квартиры имеются в Блиново, Молдовка, Хоста, Мацеста, Мамайка, КСМ.

Очень дешево продают квартиру. Почему, может дом проблемный или с дефектами?

Причин дешевой стоимости может быть много, в том числе и банальная нужда владельца в деньгах.

Крайне редко встречается развод покупателей собственником, однако, можно нарваться на лиц, не имеющих никакого отношения к продаваемому жилью. Их цель – получить от вас сумму задатка.

Возможны проблемы и с домом, например с документами или коммуникациями.

При наличии подозрений, чтобы не лишиться своих денег:
- можно и нужно провести тщательную всестороннюю проверку, как дома, так и документов;

- посмотрите отзывы покупателей, на нашем сайте они у каждой новостройки;
- обратитесь к специалисту по недвижимости.

Чем российский рынок недвижимости в целом отличается от недвижимости в городе Сочи?

В СМИ часто можно слышать о прогнозах и о скачках цен на российском рынке недвижимости в большую или меньшую сторону. На ценообразование и интенсивность продаж влияет многое. Основными факторами являются общая экономическая ситуация в стране и миграция населения. Многие выжидают период падения цен на и на юге страны.

В Сочи положение дел на рынке недвижимости совершенно иное. Вопреки ожиданиям, цены на жилье здесь либо сохраняются, либо плавно растут. Способствуют такой ситуации развитие Сочи как летнего и зимнего курорта мирового уровня , проведение Олимпиады в 2014 г., Формулы 1, чемпионата по футболу в 2018 г, а также ежегодных спортивных мероприятий всероссийского масштаба, и стабильный приток людей со всех уголков России на постоянное место проживания.

Реально ли купить квартиру в Сочи за один миллион рублей?

Да, реально. Такая возможность в Сочи имеется, если вы будете рассматривать покупку жилья в новостройке на начальном этапе строительства, либо на середине.  Купить квартиру за один миллион рублей в практически готовом доме можно в удаленных от центра микрорайонах, например в Соболевке или Молдовке. Средняя площадь жилья составит около 20-23 м2.  Следует добавить, что возможна отдельная доплата за газ, которая может варьироваться  от 80000 до 130000 руб.

Сколько стоит ремонт квартиры в Сочи?

Большинство местных и иногородних покупателей жилья, обращаются не к застройщику, а в сторонние компании, специализирующиеся на ремонте "под ключ". В Сочи большое  количество частных и специализированных фирм. Средняя цена ремонта 10000-13000 руб за м2 с учетом стоимости материалов и объёма работ.

Почему в старом фонде (сталинки, хрущёвки, панельки) жилье  дороже чем в новостройках?    

В начале становления курорта Сочи первыми застраивались равнины в центре  и близкие к нему районы побережья. В советское время формировались микрорайоны в самых выгодных местах. Именно тогда были построены, так называемые  "сталинки", "хрущёвки", "панельки".

При рассмотрении приобретения жилья среднего класса в Сочи, многие предложения в старом фонде выше по стоимости чем в новостройках. Основные причины тому высокая стоимость земли в местах, где они расположены, развитость районов и, самое главное, прожив много лет в квартире, а может и всю жизнь, владелец не станет продавать ее дешево, т.к. психологически она ему дорога.  Такая ситуация сохраняется даже там, где финансовых вложений требуется столько же, сколько на ремонт новой квартиры в новостройке.

Слышал, что застройщик может не достроить дом, возможна ли такая ситуация?

К сожалению, возможна, есть такие примеры. Инвестирование в строящийся дом всегда связан с риском. Не имеет значения, кем является застройщик - юридическим или физическим лицом. Как бы большие агентства не распинались об отслеживании деятельности застройщиков, текучка кадров и постоянный набор новоиспеченных  риелторов,  не оставляет им выбора, как продавать все подряд, чтобы заработать.

Именно поэтому наши специалисты – отдельные опытные риелторы с отличной репутацией у покупателей, работающие в разных агентствах города. И если намечается "долгострой",  они  узнают это и не допустят, чтобы клиент совершил сомнительное приобретение.

И еще, читайте отзывы к каждой новостройке на нашем сайте и оставляйте свои, если у вас уже имеется неприятный опыт.

Знакомые советуют одного застройщика. Как можно проверить его надежность?

Если вы доверяете своим знакомым, дополнительно удостовериться и проверить надежность застройщика в Сочи можно. Посмотрите на проекты, строительство которых он уже завершил или в каких участвовал, также почитайте отзывы на нашем сайте. Если же возведенных  домов  у застройщика нет, а у вас имеются сомнения о его надежности, тогда приобретайте жилье в у другого или в готовом  доме со всеми коммуникациями и документами. В любом случае, принимать решение о приобретении квартиры вам.

Почему в Сочи многие застройщики являются физ. лицами?

Застройщик является физическим лицом, если ведет строительство на земельном участке с назначением ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Можно ли оплатить или внести задаток за жилье застройщику безналичным расчетном?

Перечисление денежных средств на расчетный счет застройщика является нормальной процедурой. Некоторые иногородние компании-застройщики только так и работают. Если же застройщик является  физ. лицом, то переведенные деньги (задаток, предоплата или оплата) на  предоставленный им счет считаются перечисленными в индивидуальном порядке.

На некоторые новостройки у вас цены ниже, чем у других. Как это возможно?

Возможно :) У наших специалистов большой опыт сотрудничества с некоторыми застройщиками. Они делают нам такие скидки. С другими торгуемся по снижению стоимости квартиры для нашего клиента и чаще всего нам идут навстречу, ведь мы реализуем не мало квартир в их домах.

Почему на вашем сайте не указаны адреса и телефоны застройщиков?

Единицы из застройщиков имеют свои официальные сайты. Практически все, которые вы видели с адресами и телефонами,  являются  заманчивыми сайтами-одностраничниками частных риелторов с их же контактами. Мы не публикуем контакты застройщиков по той простой причине, что информацию о новостройках, жилых комплексах и т.д., которую вы видите,  мы получаем от них, цены так же указываем от застройщика. По сути, являемся их представителями, отделом продаж, но посоветуем только надежных.

Большим преимуществом для вас является еще и тот факт, что на нашем сайте вы можете прочитать реальные отзывы к новостройкам, хорошие и плохие. А без нашего специалиста и честной консультации, самостоятельно направившись к застройщику,  вам никто не расскажет о  возможных проблемах.