

(Тел, WhatsApp, Viber)
13:48:23 - 09.08.2020
05:43:54 - 07.03.2021
Договор долевого участия (ДДУ) заключаются между застройщиком и покупателем (дольщиком). Для первого, это юридическое основание привлечения заемных средств на осуществление строительства многоквартирного дома.
Заключение ДДУ между участниками возможно только при наличие у юр. лица (застройщик) разрешения на строительство (выдается комитетом архитектуры и строительства) и свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок, или его аренду, на котором будет строительство в соответствии с Федеральным Законом 214.
После подписания договора, в Юстиции регистрируется право вашей новой собственности. Юридически, это наиболее безопасное приобретение недвижимости.
И все же данный вид сделки не убережет вас, в случае не выполнения своих обязательств застройщиком или его банкротстве, от «долгостроя». Таких примеров не мало, включая Сочи.
Жилое помещение — изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания людей. Это общее название любого жилья, в зависимости от назначения земельного участка, на котором находится недвижимость.
Помещения в квартирном доме на земельном участке с назначением использования под многоквартирный жилой дом, как правило, имеют статус квартиры. При назначении земли под ИЖС, застройщик документально производит раздел новостройки на отдельные жилые помещения в ней, с присвоением номеров.
На сегодняшний день, основное жилье в Сочи, которое приобретают под ипотеку - это новостройки категории «эконом», имеющие статус жилого помещения.
Есть застройщики, купившие земельный участок под ИЖС, которые переводят назначение земли и получают право строить дом со статусом квартиры. Для этого пишут заявление в Градостроительный комитет города, далее проходят всю необходимую процедуру для оформления документов.
По сути, на жилое помещение в новостройке распространяются те же права, что и на квартиру. В данном случае, это не имеет ни какого отношения к доли в жилом доме, когда для совершения каких-либо действий, нужно спрашивать разрешения у других собственников.
Граждане других государств не могут оформлять в личную собственность жилые помещения. При приобретении данной недвижимости, помимо помещения, новый владелец получает два Свидетельства - одно на жилое помещение, второе на часть земельного участка, на котором находится строение. Согласно Российскому законодательству, иностранным гражданам нельзя заключать сделку купли-продажи земли.
Можно. В основном, дистанционно бронируют покупатели, если понравилась квартира, но имеется большая вероятность, что ее купят или застройщиком планируется повышение цен еще до даты вашего личного прибытия в Сочи.
Процедура проста. Необходимо перечислить на расчётный счет застройщика или агентства сумму брони, как правило, 50 000 руб. После этого выбранная вами квартира будет снята с продажи и закреплена за вами на определенный срок (в среднем две недели). У каждого застройщика определен свой срок и сумма для бронирования.
Это условие застройщиков, не наше. Во избежание опасений покупателя, они пишут расписку в получении денег.
Оформить ипотеку для приобретения квартиры в строящемся доме можно в том случае, если застройщик является юр. лицом и действует на основании Федерального Закона РФ.